Проект дома: выбор вида и состав документации

Подготовка к строительству дома

Проект дома, коттеджа или дачи выбирают на этапе подготовки к строительству, исходя из необходимого объёма, внутренней планировки, материалов, из которых собираются строить дом, конструкции, а также необходимых инженерных коммуникаций и других требований.

Содержание:

=>Что необходимо учесть

=>Индивидуальный или типовой

=>Состав проектной документации

=>Привязка к участку

=>Чем должен быть проект — видео

Какие сведения понадобятся для проекта?

Прежде чем заказать или купить проект дома, следует обдумать все его параметры: размеры, количество комнат, их назначение и расположение, а также другие детали, вплоть до мелочей, учитывая как свои желания, так и свои возможности.

Для начала определитесь с видом фундамента, выбрав оптимальный его вид и глубину, в зависимости от особенностей Вашего участка. Подумайте, из каких материалов Вы желаете возводить стены, при этом не забывая об их теплоизоляции, чтобы не тратить лишние средства на отопление, какие в Вашем доме будут полы, перекрытия, крыша и все остальные элементы.

Ошибки, допущенные на стадии проектирования, могут Вам дорого обойтись, если их вообще удастся впоследствии исправить. Например, ошибки при строительстве основания под дом или опорных стен, количество и расположение оконных и дверных проёмов и т.д. Часто неправильные решения, заложенные в проекте, могут значительно осложнить эксплуатацию дома.

Проект дома: индивидуальный или типовой?

После того, как всё продумано и решение принято, можно заказывать индивидуальный или покупать типовой проект. Времена, когда можно было строить дом без проекта, а потом легализовать его, прошли.

Какой проект выбрать решать исключительно Вам. Естественно, индивидуальный проект дома более привлекателен по своей оригинальности, но он значительно дороже.

Типовой проект дешевле, но его надо подбирать под свои запросы из уже готовых решений. Хотя сейчас в каталогах и в сети интернет их такое большое количество, что подобрать один для себя не составит труда. Кроме этого, современные отделочные материалы позволяют придать дому, построенному по типовому проекту, индивидуальность и даже неповторимость. Также, продавцы проектов часто предлагают доработку под Ваши желания.

Состав проектной документации

Начинать работу по строительству дома желательно только после получения рабочих чертежей и адаптации проекта к конкретным условиям участка. Полный пакет проектной документации включает в себя все документы и чертежи, необходимые для ведения строительных работ.

Проектная документация — это текстовые и графические материалы, которыми определяются показатели конкретного объекта строительства (дачи, дома или др.).

В состав проектной документации входят разделы: архитектурный, конструктивный и внутренние инженерные сети.

  1. Архитектурный раздел включает в себя:
    • — лицензию;
    • — общие данные;
    • — планы этажей;
    • — фасады;
    • — разрезы;
    • — план кровли;
    • — ведомость столярных изделий; окна; двери;
    • — экспликацию полов.
  2. Конструктивный раздел включает:
    • -общие данные;
    • — план фундамента;
    • — план перекрытий;
    • — монолитные участки;
    • — ведомость перемычек;
    • — лестницу; разрезы; узлы;
    • — схему вентиляционных каналов;
    • — крышу; план стропил;
    • — детали;
    • — спецификации.
  3. Внутренние инженерные сети:
    • — отопление и вентиляцию;
    • — водоснабжение и канализацию;
    • — электрооборудование.

Состав проектной документации дополняется чертежами сложных и дополнительных элементов дома.

Изменения в готовом проекте

Если покупатель проекта решает внести изменения в готовом проекте, тогда эта работа производится по договорённости с архитектором. Такие поправки могут быть как простыми, предусматривающими незначительную корректировку первоначального варианта, так и более сложными.

К простым изменениям относятся:

  • — увеличения наклона кровли (крыши) в пределах 5 –ти градусов;
  • — изменения в применении стеновых, наружных, изоляционных и внутренних отделочных материалов при условии сохранения требуемых параметров теплопроводности и прочности;

Сложные изменения в проекте это:

  • — перенос и дополнительное размещение ванных комнат и санузлов;
  • — изменение габаритов здания;
  • — замена строительных материалов в ряде случаев;
  • — изменение формы крыши;
  • — пристройка или создание в габаритах дома сауны, бассейна, зимнего сада;
  • — объединение в одном доме элементов нескольких проектов и т. п.

Если требуется существенная переделка архитектурных решений, то лучше будет сделать заказ индивидуального проекта.

Привязка проекта к участку

Готовый проект жилого дома, включающий полный комплект технической документации, должен быть «привязан» к условиям участка (то есть адаптирован), что включает в себя:

  • — размещение дома на участке в соответствии с генеральным планом;
  • — корректировку нулевого цикла в связи с конкретными грунтовыми условиями;
  • — уточнение решения ограждающих конструкций (утепление, толщина стен и др.) в соответствии с расчётной температурой наружного воздуха;
  • — инженерное обустройство с учетом местных технических условий;
  • — уточнение возможности автономного решения систем отопления, канализации, водоснабжения и газоснабжения.

При покупке типового проекта желательно заключить договор об ответственности за возможные ошибки в проекте дома.

Чем должен быть проект на самом деле — видео

Читайте также:


Как не ошибиться при выборе строительной компании (фирмы-застройщика)

Из каких материалов лучше строить дом для постоянного проживания
 Как построить дом своими руками дешево и красиво